Cos'è un'ipoteca?

1. Colloquio di consulenza: fatevi consigliare dai nostri consulenti alla clientela per tutte le questioni relative all'acquisto di un immobile.
2. Contratto di credito: una volta elaborata la proposta di finanziamento viene firmato il contratto di credito.
3. Acquisto di un immobile e garanzia tramite cartella ipotecaria: firmando il contratto di acquisto, diventerete proprietari della casa dei vostri sogni. Questo immobile farà da garanzia per la banca.
4. Pagamento dell'ipoteca: come da contratto, la banca pagherà l'importo ipotecario.
5. Interessi ipotecari e ammortamenti: d'ora in poi pagherete gli interessi alla bancaded estinguerete l'ipoteca attraverso agli ammortamenti.

Il rimborso a intervalli regolari di una parte dell'ipoteca in un arco temporale definito si chiama ammortamento. In genere, la 2^a ipoteca dovrà essere ammortizzata entro 15 anni o entro il raggiungimento dell'età pensionabile, a seconda di quale condizione si verifichi per prima.

Ammortamento diretto

In caso di ammortamento diretto il debito viene rimborsato regolarmente versando un importo fisso, in genere su base trimestrale. In questo modo si riduce l'importo del debito e i relativi interessi.

Ammortamento indiretto

Con l'ammortamento indiretto i debiti non si estinguono. Come proprietari d'immobili, ad esempio, versate l'importo dell'ammortamento nel pilastro 3a, che viene costituito in pegno alla banca. In questo modo costruite l'avere previdenziale. Al più tardi, al momento del pensionamento, il capitale viene liquidato e l'ipoteca ripagata per un ammontare corrispondente all'importo versato.